Simulador de Financiamento SAC/Price
Simule parcelas de financiamento pelos sistemas SAC e Price (Tabela Price).
Preencha o valor financiado e a taxa de juros para simular
O que é o Sistema SAC de financiamento?
O SAC (Sistema de Amortização Constante) é um dos modelos mais utilizados no financiamento imobiliário brasileiro, especialmente no crédito habitacional da Caixa Econômica Federal. Neste sistema, a amortização — a parcela que efetivamente reduz o saldo devedor — é constante e igual em todos os meses. Como o saldo devedor diminui progressivamente, os juros cobrados também caem a cada parcela, tornando as prestações decrescentes ao longo do tempo. A primeira parcela é sempre a mais cara, e o mutuário quita o financiamento de forma mais acelerada que na Tabela Price.
Como funciona a Tabela Price?
A Tabela Price (também chamada de Sistema Francês de Amortização) utiliza parcelas fixas e iguais durante todo o prazo do financiamento. A prestação é calculada pela fórmula de anuidade, incorporando juros compostos. Nos primeiros meses, a maior parte da parcela é composta por juros, e a amortização é pequena. Conforme o tempo passa, a proporção se inverte: a amortização cresce e os juros diminuem. Por ter parcelas iniciais menores que o SAC, a Tabela Price facilita a aprovação do crédito, pois a renda exigida pelo banco é menor.
SAC ou Price: qual escolher?
A escolha depende do seu perfil e objetivos. O SAC é mais vantajoso no longo prazo porque o saldo devedor é amortizado mais rápido, reduzindo o total de juros pagos ao longo do contrato — às vezes a diferença chega a dezenas de milhares de reais em financiamentos imobiliários de 20 ou 30 anos. Porém, as primeiras parcelas são maiores, exigindo renda mais alta para aprovação. Já a Tabela Price tem parcelas iniciais menores, mas o saldo devedor cai mais devagar, resultando em mais juros totais. Para quem tem renda suficiente, o SAC é geralmente a escolha mais econômica.
Como funciona a taxa de juros no financiamento?
No Brasil, as taxas de financiamento imobiliário são divulgadas em percentual ao ano (% a.a.). Para calcular as parcelas mensais, é necessário converter a taxa anual em mensal usando a equivalência em juros compostos: i_m = (1 + i_a)^(1/12) − 1. Por exemplo, uma taxa de 10,5% ao ano equivale a aproximadamente 0,8368% ao mês. Essa conversão é feita automaticamente pelo simulador. Nos financiamentos habitacionais, além dos juros, costuma haver correção pelo IPCA ou TR, o que pode alterar o saldo devedor ao longo do tempo — algo que este simulador não contempla, pois trabalha com taxa fixa.
Financiamento de imóveis e veículos
Este simulador é válido para qualquer tipo de financiamento com prazo e taxa definidos: crédito imobiliário, financiamento de veículos (geralmente Tabela Price nos bancos), bens de consumo ou empréstimos pessoais. Para financiamento de veículos, os prazos típicos são de 24 a 60 meses, com taxas entre 1% e 2% ao mês. Já nos financiamentos imobiliários, os prazos chegam a 360 meses (30 anos) ou mais, com taxas anuais geralmente entre 8% e 14%. Use o simulador para comparar cenários e tomar a melhor decisão financeira.
Calcule e compare parcelas, juros totais e amortização de financiamentos imobiliários e de veículos pelos sistemas SAC e Tabela Price. Visualize a evolução mês a mês.